不動産売却の流れ
カテゴリ： 不動産投資
不動産売却を考えるなら、まずは周辺地域の相場、同程度の物件がどのくらいで売却できているのか、情報収集をしましょう。次に、実際に専門家に依頼して、査定してもらうことになります。査定を依頼することは、不動産売却を依頼する不動産業者選びをすることでもあります。できれば、複数の業者に依頼して、複数の査定結果を見比べて業者選びをしましょう。最近、インターネットを利用しての「スピード査定」などもありますが、不動産の売買というのは高額のやりとりになりますので、訪問査定を依頼することが大事です。不動産の査定が終わると、不動産業者から、査定価格や査定理由を書いた書面がもらえます。査定を依頼した業者からは「媒介契約」に関する連絡があります。どの業者と媒介契約を結ぶのか考えましょう。また、媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類がありますので、どれを選ぶかも決めておきます。媒介契約を結んだら、不動産業者と今後の売却方針や売却価格などの打ち合わせをします。実際の不動産の受け渡し時期、売却希望額など、売主としての希望を伝え、不動産会社との話し合いをすることが大事です。
不動産売却が開始されると、不動産業者は、広告・チラシ、自社のホームページ、レインズ（指定流通機構：国土交通大臣の指定を受けた不動産流通機構が運営するコンピュータ・ネットワークシステム）への登録など、広告活動を行います。購入希望者が現れれば、不動産業者は売却条件の交渉を行います。