未公開物件とは
カテゴリ： 不動産投資
近年、インターネットなどで公開されていない未公開物件が増加傾向にあるといわれています。未公開物件とは、売主や不動産業者の都合により、意図的に宣伝の幅を限定（あるいは全く宣伝しない）不動産のことです。現在、インターネットを利用して不動産を探す方も増加傾向にありますが、一般流通する前の情報（出物）をいち早くキャッチし、未公開物件から多くのメリットを受けている不動産オーナーは少なくありません。というのも、未公開物件はその性質上、競争率も低く、価格もリーズナブルな場合が少なくないのです。業者の側でも数少ない商談のチャンスを活かすためにと、交渉にかなりの幅を用意しています。未公開物件というと、何やら公開できないだけの「事情」があるのではないか、とお考えになる方も多いと思います。しかしその理由はほとんどの場合、資産価値を損なうものではありません。
他人に売り（貸し）に出していることを知られたくない、というのが多くの未公開物件が生じる理由です。世間では持ち家を売りに出すと財政難を疑われる傾向にあります。また、貸しビルや貸しオフィスのオーナーは、賃料の値下げを公にしたくない（既存の借主に知られたくない）と考える場合が多いようです。
もちろん中には、不動産としてあまりにも不備が多く、広告を出すことで信頼性に支障が生じる、という未公開物件もあります。そうした物件は広告費を捻出するだけのメリットも少ないですから、やはり未公開物件として扱われるケースが多いようです。